Dzisiejszy artykuł nie ma być udowodnieniem wyższości wynajmu nad kupnem/kredytem lub odwrotnie. Ale po przeczytaniu wpisu KP Miesięczny czynsz najmu, a cena kupna mieszkania chciałbym Wam uzmysłowić pewne złożoności… Przede wszystkim należy pamiętać, że wszystkie opłaty po kupnie na kredyt mieszkania zostają, tylko koszt najmu zmieniamy na comiesięczną ratę. Oczywiście, będąc optymistą człowiek mówi: po X latach będzie moje to mieszkanie. Poniżej przedstawiam zestawienie mieszkań w Gdańsku:
| Mieszkanie | typ | m^2 | Cena m^2 | Miesięcznie | Czynsz | Cena zakupu |
| Niedźwiednik | wynajem | 67 | – | 1 000 zł | 400 zł | – |
| Niedźwiednik | rynek wtórny | 67 | 5 500 zł | 3 000 zł / 2 200 zł | 400 zł | 368 500 zł |
| Wiszące Ogrody – najtańsze | nowe | 66,7 | 3 720 zł | 2 300 zł / 1 600 zł | 300 zł | 268 505 zł |
| Osiedle Klimaty, ul. Myśliwska | nowe | 68,27 | 6 129 zł | 3 600 zł / 2 700 zł | 300 zł | 418 430 zł |
W kolumnie miesięcznie dla kupowanych mieszkań założyłem miesięczną ratę kredytu w PLN na okres 15 lat i 30 lat. Teraz podliczmy ile wyniesienie nas całkowity koszt mieszkania w okresie 15 lat w stosunku do najtańszej oferty, zarazem najgorszej jeśli chodzi o położenie:
| Mieszkanie | Mieś. | Po 15 latach | Po 30 latach |
| Niedźwiednik (wynajem) | 1 000 + 400 zł | 252 000 zł | 504 000 zł |
| Wiszące Ogrody | 2.3/1.6k + 300 zł | 390 000 zł | 684 000 zł |
Mieszkanie przy Obwodnicy kosztowałoby nas w tym czasie 138 tyś tys. zł więcej, ale za to mamy je już na własność. W przypadku kredytowania na 30 lat to różnica wynosi 180 tyś tys. zł. Czyli nie tak dużo, a możemy być na swoim… Takie wyliczenia mają poważną wadę. Brak w nich zmienności. W przeciągu 15, nie mówiąc o 30 latach na pewno ulegną zmianom stopy procentowe, nieruchomość nie musi zyskać na wartości w ciągu 15-30 lat, może również stracić. Inflacja zadziała na plus 😉 Poza tym w zauważmy, że dzięki mieszkaniu nie zyskujemy pieniędzy w portfelu w tym czasie, a je tracimy. Na opłaty, remonty, ubezpieczenie etc. Pamiętajmy, że mamy obecnie najniższe stopy procentowe w ciągu ostatnich 20 lat. Czyli raty kredytu będą rosnąć w ciągu tych lat. Tym samym zamykam tematykę rozważań nt kredytów hipotecznych…